張忠本靠薪水投資 賺到1億人生

張忠本靠薪水投資 賺到1億人生

‧Smart智富月刊 2007/07/16
「一億人生」曾經是台灣年輕人在接受某項問卷調查時勾選的財富期望，但是有更多年輕人懷疑：一個受薪族真的能夠創造這種成果嗎？


【文／Smart智富月刊提供】
「一億人生」曾經是台灣年輕人在接受某項問卷調查時勾選的財富期望，但是有更多年輕人懷疑：一個受薪族真的能夠創造這種成果嗎？聚鼎科技董事長張忠本只靠薪水當籌碼，同時運用股票與房地產這兩項投資工具，20年間就打造了自己的一億人生。

坐在台北市大直的「帝景水花園」豪宅頂樓，張忠本眺望基隆河的夕陽，3年前，他就是看上這個「無可取代」的美景，如今這戶豪宅的帳面價值已經幫他賺了3,600萬元，換算投報率是6成。

8成財富是靠投資賺來

他不但幫自己賺錢，更幫公司賺大錢。曾經是中華開發投資部經理的張忠本，在他任內執行的投資金額約132億元，到他2000年6月離職時，投資成果已經超過580億元。公務員家庭出身的張忠本說，「我的財富，有8成都是靠投資來的！」

張忠本的投資工具就是股票與房地產。23年前，在遠東集團任職的張忠本，月薪只有2萬元，在38歲時才存到人生第1個100萬元。

靠著累積的產業知識，他察覺到塑化景氣向上，決定以100萬元為本錢，再以融資方式買進南亞股票。他的投資方式看似大膽，其實是精算風險後的決策。他計算過，即使南亞股票套牢，但是南亞每年穩定配發的股息，足以支付融資利息，才做下這個決定。

張忠本搭上了台股在1990年第1次攀上萬點的行情，只靠1檔南亞股票，賺到人生的第1個1千萬元。這等於他得工作42年，不吃不喝才賺得到的財富。

靠選屋哲學 在民生社區大賺3倍

張忠本也用投資的角度買下自住的第1間房子。當時張忠本的朋友選擇在木柵興隆路買1戶76萬元的公寓，再拿剩下的錢，買了一輛16萬元的福特汽車。不過，張忠本卻選擇當年附近還是稻田、卻要價100萬元的民生社區公寓。

張忠本說，當時民生社區的生活機能確實比興隆路差，但是他看的是未來性。民生社區是當時北市的第一個示範性社區，整體規畫完善，道路廣闊筆直，因此他寧願不要汽車，而把所有的錢，投資在民生社區的房子。

結果1年後，民生社區公寓交屋時，房價就漲了1倍，朋友買在木柵的公寓，卻只漲了5成。4年後，張忠本賣掉民生社區公寓，報酬率更高達3倍。

同樣是100萬元的本錢放在房地產，張忠本的大賺與朋友的小賺，關鍵差異就是「挑屋哲學」，張忠本的挑屋哲學就是聚焦在新興的重劃區，因為重劃區的特色是整體規畫、品質整齊，房價水準與漲幅絕對比鄰近傳統市區高出一大截。

2004年，張忠本投資的聚鼎科技上市，股票承銷後手頭多出了2千萬元現金。跟一般人手頭有了閒錢就想花掉不同，張忠本是手癢就會想投資。當時台股本益比偏低，整體產業景氣不佳，他決定還是放在保值性高，又具上漲潛力的房地產。

手中有閒錢就會想投資

張忠本再度使出他「重劃區房地產，增值潛力大」的挑屋哲學，這次目標是座落在基隆河岸的大直重劃區。大直重劃區是台北的新興豪宅區，張忠本接手的是「帝景水花園2期」釋出頂樓的地主保留戶，1坪開價52萬元。

這個價格在當時的房市算得上是「天價」，張忠本的太太一直勸他不要買，但是張忠本相信重劃區的潛力，再加上這戶無可取代的美麗河景，仍然勇敢的拿出2千萬元現金，再貸款4千萬元投資。

如今帝景水花園1戶市價逼近1億元，再度證明張忠本的重劃區挑屋哲學完全正確。「當時我根本不敢跟別人講是用每坪52萬元買的，怕被別人笑，」張忠本笑說，「現在每坪漲到85萬，所有人都稱讚我的眼光好。」

靠著勇敢投資致富的張忠本給社會新鮮人的致富建議是，「房地產是年輕人理財的最好的入門投資工具。」張忠本目前擁有的大直加上健康路的房產市值已經1億多元，張忠本認為，投資房地產，既可以自住、又可以存錢，不僅具保值性，又有上漲潛力，「越早買越好，永遠不吃虧」。

【Smart智富月刊7月號 第107期】