投客和仲介其實比較喜歡泡沫和循環
仲介只要成交就有錢賺 "怕的是大家不買賣 而不是賣高賣低"

如果沒有泡沫和斷頭窒息量 投(機)資客沒有機會進場掃便宜貨

房地產價格上漲和下跌的循環的速度跟仲介比較有關

上漲賺散戶和投客 下跌賺投客的錢

仲介才是真正無本生意的王道阿...

內湖五期

內湖五期 精采可期
北區房屋　彭培業 2007/7/10
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作者：彭培業


就業、捷運網絡、倉儲物流、商圈 形成強力買盤

內湖五期重畫區位於中山高速公路、成功路、麥帥公路及舊宗路圍起的區塊，俗稱羊稠小段，面積高達42.31公頃。重劃區內去年整理完成，已進行配地。去年年中該區土地成交在45萬到50萬上下，短短一年不到，昨(3)日台北市政府標脫16筆五期重劃區的抵費地，最高紀錄已經拉到每坪118萬，漲幅高達一倍以上。


內湖五期重劃區標地突破區域行情新高，內湖科學園區從2003年SARS過後，房價約25萬初頭，如今華固名人道、華固碧連天和長虹凌雲等建案，每坪成交突破50萬元，漲幅高達100%。


內湖房價高檔盤旋的原因，不外乎是近十萬就業人口的支撐，加上內科園區的持續擴張，美麗華商圈更趨成熟，而且捷運內湖線2009年完工，捷運網絡也持續增建中。其中內湖五期重劃區緊鄰內湖科技園區，以舊宗路連結大潤發、家樂福等大灣南段賣場、倉儲批發物流區，遠至大灣北段美麗華商商業娛樂圈，將形成一個功能完整的多功能園區，發展潛力十足。


長期來看內湖地區房市具有多項利多因素支撐，即使最近台北市成交天數拉長，內湖挾著科學園區新貴的強力買盤，未來仍是大台北房市最受矚目的焦點熱區。

郵局推固定利率房貸

郵局推固定利率房貸

【經濟日報╱記者羅兩莎／台北報導】 2007.08.14 02:16 am


中央銀行連番升息，除帶動房貸利率大幅調高，大型銀行也紛紛取消前半年固定利率房貸。台灣郵政明天起推出前五年固定利率房貸新商品「安穩貸」，最低利率第一年固定2.55% ，第二至五年固定3.1%。

台灣郵政先前推出的好利貸，前三年固定利率最低2.55%，安穩貸推出後將不再辦理好利貸，等於是調高固定房貸專案適用利率。郵匯局對此指出，隨著利率走高，資金成本上揚，才透過推新商品來調高利率。

台灣郵政說，「安穩貸」的貸款利率是依客戶條件分成三等級：第一級最優質客戶，須是該公司保戶，年收入55萬元以上，第一年固定2.55%，第二至五年固定3.1%。換言之，前五年平均為2.99%。第六年起依該局2年期郵政定期機動利率（目前2.485%）固定加碼0.85個百分點。第二級客戶部分，郵局說，必須是其保戶或年收入55萬元；第一年固定2.75%，第二至五年固定3.45%，前五年平均固定利率3.15%。第六年起按2年期定儲機動利率固定加碼0.95個百分點。第三級客戶，郵局表示，如果不是其保戶年收入又不到55萬元，第一年固定2.95%，第二至五年固定3.45%，前五年平均固定3.35%；第六年起依前述標準加碼1.05個百分點。

郵局並指出，因利率固定達五年，提前償還第一年須付償還金額1%違約金，第二年則為0.5%。

此外，為提供貸款戶更多選舉，台灣還有機動利率房貸「優利屋」，利率分別為第一級優質客戶依郵局2年期定儲機動利率（現行2.485%）加碼0.5個百分點、第二級加碼0.775個百分點；第三級加碼0.875個百分點。

【2007/08/14 經濟日報】@ http://udn.com/