"Shadow Of The Day" -- linkin Park
I close both locks below the window
I close both blinds and turn away
Sometimes solutions aren't so simple
Sometimes good bye's the only way
[Chorus]
And the sun will set for you
The sun will set for you
And the shadow of the day
Will embrace the world in grey
And the sun will set for you
[End Chorus]
In cards and flowers on your window
Your friends all plead for you to stay
Sometimes beginnings aren't so simple
Sometimes good bye's the only way
[Chorus]
And the sun will set for you
The sun will set for you
And the shadow of the day
Will embrace the world in grey
And the sun will set for you
And the shadow of the day
Will embrace the world in grey
And the sun will set for you
And the shadow of the day
Will embrace the world in grey
And the sun will set for you
[End Chorus]
2008年12月17日 星期三
2008年12月12日 星期五
強大的 FindData
話說 這幾天恍神 誤砍了自己最重要的磁區,
頓時整個清醒,
想了一下 就試試FindData 看可不可以救回來,不然 我就要抓狂囉~
好加在沒有做格式化的動作下 還是有救回來 呼呼~~@@
差點毀了 五年的資料~
真是驚險~
得到一個結論 多多備份 有益身心健康~
FindData 應該可以處理以下 尷尬狀況
1.壞軌的硬碟
2.砍掉的磁區上
來撈資料~
頓時整個清醒,
想了一下 就試試FindData 看可不可以救回來,不然 我就要抓狂囉~
好加在沒有做格式化的動作下 還是有救回來 呼呼~~@@
差點毀了 五年的資料~
真是驚險~
得到一個結論 多多備份 有益身心健康~
FindData 應該可以處理以下 尷尬狀況
1.壞軌的硬碟
2.砍掉的磁區上
來撈資料~
2008年12月10日 星期三
6招必殺技，教你買到便宜又實用的銀拍屋
6招必殺技，教你買到便宜又實用的銀拍屋
Smart智富月刊 第119期 2008-06-27 撰文者：黃欣怡
買銀拍屋，跟銀行議價，除了要跟銀行人員攀交情外，你還得要真材實料，對房屋有一定的了解，擁有兩把刷子，銀行才會信服你，願意給你更多的好處。
在你準備出門跟銀行討債還價前，別忘了仔細詳讀下列6大招，增強自己的知識與信心，議價馬到成功！
第1招：比較區域行情，從5折開始殺
買屋要看行情，不然小是多花錢，大則影響房屋轉手的獲利空間。台灣房屋仲介店東說，到各房仲網站上蒐集想購買的銀拍屋區段行情是基本方式。不過，其實最佳的方式，還是請銀行業者陪同看屋後，自己再到附近區域找資訊。因為同一條馬路上，成交行情紛亂，有時「邊間」的房子，因為採光好，房價就較高，或是屋齡也會影響房價。
所以親自走一趟，才能準確掌握行情，而且採取的策略，就是與大廈的管理員或是附近鄰居「搏感情」。請喝飲料或是吃點心，拉近距離後，可以詢問附近最近賣出去什麼房子、價位多少，幸運的話，還可以問到銀拍屋之前是否為凶宅，大樓是否有輻射或海砂屋的狀況。
等獲得充足的資料後，就可以大膽向銀行砍價，有的人第1次出價都是以打5折開始，並以市價的7～8成為目標，通常銀行為了快速收回債權金額，被殺價1～2成還在合理範圍內。
第2招：利用房屋缺點找出要害
毒舌法是買屋議價最簡單的策略，也就是雞蛋裡挑骨頭。通常與銀行專員到現場看屋後，若是發現屋齡舊、位置偏遠，但屬於自己喜歡的房子，就能以此缺點議價。
然而，屋齡久並非全是壞事，例如台北縣市如果有總樓高3～4樓的老公寓，屋齡大約都達25～30年，但土地持分會比一般新穎的電梯大樓還要大。現在更有不少投資客，看好老公寓改建的商機，會特別找尋這類的銀拍屋或是法拍屋進場。
此外，位於4樓的房子，可以比其他樓層便宜0.5～1成，所以向銀行議價時，可以再把底價向下調降1成。再者，要挑剔屋況，可選在「下雨天」看房子，如此一來屋子會不會漏水，能馬上見真章，此時就可以依漏水狀況向銀行再議價。
第3招：留意土地使用分區，價差達2成
非專業人士通常不會注意到土地使用分區，所以購買銀拍屋時，可以向銀行詢問，或是自行到地政事務所申請謄本，再上網查詢土地使用分區。一旦發現是工業區土地，就能拉大議價的空間。
房仲業者解釋，同一條馬路上，可能路頭是住宅用地，尾端就變成工業用地，兩者的價差可達2成，工業區的房價便宜許多。所以在跟銀行議價時，工業區上的房子還可以再殺價。
至於要查詢該物件的土地使用分區，可以抄下銀拍屋的地址後，到地政事務所申請謄本，便可得知詳細的「地號」，接著直接到都市發展局的網站（www.zone.taipei.gov.tw/），輸入該地號，就能顯示出土地使用分區的詳細說明。
第4招：把代書費、手續費轉嫁給銀行
向銀行買屋，免不了要負擔數萬元的代書費，以及其他辦理房屋貸款的手續費、設定費等，所以先試算要有多少負擔後，再向銀行表示，代書費的開銷很大，可以請銀行從房價裡扣除代書費等等相關費用，等於把費用轉嫁到銀行身上。
第5招：以投資失利、攀關係，要求優惠
整體的投資環境，也可以成為買屋的議價策略。銀行業者表示，客戶常會以「最近股票跌很多耶！」「我每次買基金、存錢都在你們銀行！」等等攀關係，以表示忠誠度，或是以投資失利為藉口，希望房價優惠一點，銀行也會視狀況，多少給予優惠。
第6招：提高房貸成數，降低房貸利率
房市經過一個大波段漲升行情，加上近年來利率上升，銀行對於房貸審核日趨嚴格，民眾若是購買第二屋，但第一屋的房貸還未清償完畢，貸款成數就會核貸較少，大約減1成至2成，最高成數僅到7成。
目前銀行房貸利率約在2.9％到3.5％之間，銀行會視申貸者的還款能力決定，擁有好的工作頭銜客戶，利率可較低。
購買銀拍屋的民眾，等於在幫銀行處理閒置資產，所以，可以多跟銀行要好處，例如：「房貸成數要高，房貸利率要低」。如果原本利率是最高的3.5％，可以殺到最低的2.9％，那1,000萬元1年就可以省下6萬元的利息，也不無小補。
Smart智富月刊 第119期 2008-06-27 撰文者：黃欣怡
買銀拍屋，跟銀行議價，除了要跟銀行人員攀交情外，你還得要真材實料，對房屋有一定的了解，擁有兩把刷子，銀行才會信服你，願意給你更多的好處。
在你準備出門跟銀行討債還價前，別忘了仔細詳讀下列6大招，增強自己的知識與信心，議價馬到成功！
第1招：比較區域行情，從5折開始殺
買屋要看行情，不然小是多花錢，大則影響房屋轉手的獲利空間。台灣房屋仲介店東說，到各房仲網站上蒐集想購買的銀拍屋區段行情是基本方式。不過，其實最佳的方式，還是請銀行業者陪同看屋後，自己再到附近區域找資訊。因為同一條馬路上，成交行情紛亂，有時「邊間」的房子，因為採光好，房價就較高，或是屋齡也會影響房價。
所以親自走一趟，才能準確掌握行情，而且採取的策略，就是與大廈的管理員或是附近鄰居「搏感情」。請喝飲料或是吃點心，拉近距離後，可以詢問附近最近賣出去什麼房子、價位多少，幸運的話，還可以問到銀拍屋之前是否為凶宅，大樓是否有輻射或海砂屋的狀況。
等獲得充足的資料後，就可以大膽向銀行砍價，有的人第1次出價都是以打5折開始，並以市價的7～8成為目標，通常銀行為了快速收回債權金額，被殺價1～2成還在合理範圍內。
第2招：利用房屋缺點找出要害
毒舌法是買屋議價最簡單的策略，也就是雞蛋裡挑骨頭。通常與銀行專員到現場看屋後，若是發現屋齡舊、位置偏遠，但屬於自己喜歡的房子，就能以此缺點議價。
然而，屋齡久並非全是壞事，例如台北縣市如果有總樓高3～4樓的老公寓，屋齡大約都達25～30年，但土地持分會比一般新穎的電梯大樓還要大。現在更有不少投資客，看好老公寓改建的商機，會特別找尋這類的銀拍屋或是法拍屋進場。
此外，位於4樓的房子，可以比其他樓層便宜0.5～1成，所以向銀行議價時，可以再把底價向下調降1成。再者，要挑剔屋況，可選在「下雨天」看房子，如此一來屋子會不會漏水，能馬上見真章，此時就可以依漏水狀況向銀行再議價。
第3招：留意土地使用分區，價差達2成
非專業人士通常不會注意到土地使用分區，所以購買銀拍屋時，可以向銀行詢問，或是自行到地政事務所申請謄本，再上網查詢土地使用分區。一旦發現是工業區土地，就能拉大議價的空間。
房仲業者解釋，同一條馬路上，可能路頭是住宅用地，尾端就變成工業用地，兩者的價差可達2成，工業區的房價便宜許多。所以在跟銀行議價時，工業區上的房子還可以再殺價。
至於要查詢該物件的土地使用分區，可以抄下銀拍屋的地址後，到地政事務所申請謄本，便可得知詳細的「地號」，接著直接到都市發展局的網站（www.zone.taipei.gov.tw/），輸入該地號，就能顯示出土地使用分區的詳細說明。
第4招：把代書費、手續費轉嫁給銀行
向銀行買屋，免不了要負擔數萬元的代書費，以及其他辦理房屋貸款的手續費、設定費等，所以先試算要有多少負擔後，再向銀行表示，代書費的開銷很大，可以請銀行從房價裡扣除代書費等等相關費用，等於把費用轉嫁到銀行身上。
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房市經過一個大波段漲升行情，加上近年來利率上升，銀行對於房貸審核日趨嚴格，民眾若是購買第二屋，但第一屋的房貸還未清償完畢，貸款成數就會核貸較少，大約減1成至2成，最高成數僅到7成。
目前銀行房貸利率約在2.9％到3.5％之間，銀行會視申貸者的還款能力決定，擁有好的工作頭銜客戶，利率可較低。
購買銀拍屋的民眾，等於在幫銀行處理閒置資產，所以，可以多跟銀行要好處，例如：「房貸成數要高，房貸利率要低」。如果原本利率是最高的3.5％，可以殺到最低的2.9％，那1,000萬元1年就可以省下6萬元的利息，也不無小補。
2008年12月9日 星期二
組新電腦囉~~HTPC
Case : 偉訓 HEC 7KJ9 白 2100 覺得買貴了100
MainBoard : GA-MA78GPM-DS2H 3150 覺得買貴了100
AMD Athlon X2 5050e 1900 居然買便宜了200
MEM : DDR2 800 2G*4 (750)*2 2000 差不多
光碟機 華碩 880
自備硬碟
=> 10030 大洋
MainBoard : GA-MA78GPM-DS2H 3150 覺得買貴了100
AMD Athlon X2 5050e 1900 居然買便宜了200
MEM : DDR2 800 2G*4 (750)*2 2000 差不多
光碟機 華碩 880
自備硬碟
=> 10030 大洋
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